کریپتو ایران یکی از سایت های برتر در زمینه ارزهای دیجیتال و رمزارزها و اطلاعات راجب قیمت های بروز و لحظه ای ارزهای دیجیتال اعم از بیت کوین و سایر آلت کوین ها است.
برای مشاهده و ورود به وبسایت پرتال ارزهای دیجیتال اینجا کلیک کنید
در تجارت ما به عنوان نماینده املاک و مستغلات ، اغلب از هزینه خرید ملک در ترکیه سؤال می شود . این بسته به آنچه می خواهید خریداری کنید و در کجا متفاوت است. برای همه مشتری های ما ، وقتی خانه ای را که می خواهند بخرند انتخاب می کنند ، ما یک برنامه پرداخت کامل ارائه می دهیم که هزینه های آن به چه علت ، چه زمانی باید پرداخت کنند و چه میزان هزینه دارند. قانون کلی این است که حدود 8٪ از قیمت خرید را برای تأمین هزینه همه هزینه های یک طرفه خرید املاک و مستغلات ترکیه اختصاص دهید .
اگر قبلاً ملک رویایی خود را پیدا نکرده اید ، نمونه کارهای ما را برای فروش در بسیاری از مناطق کشور جستجو کنید. به عنوان بخشی از فرایند استعلام ، ما هزینه های مربوط به هر خانه را که باعث جلب علاقه شما می شود ، بیان می کنیم. خبر عالی این است که ارزان است ، به خصوص وقتی که با سایر کشورها مانند اسپانیا یا پرتغال مقایسه شود. اما در این میان ، بیایید هزینه های اضافی و هزینه های پرداختی آنها را نیز تقسیم کنیم.
[caption id="attachment_5789" align="aligncenter" width="849"]
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه[/caption]
هزینه اول این وکلی خواهد بود که قرارداد را ترسیم می کند ، ترتیب اسناد رسمی را بررسی می کند ، اعمال را بررسی می کند و درخواستی را برای انتقال آنها به نام شما ترتیب می دهد. قانون ترکیه نیازی به استفاده از وکالت ندارد ، اما ما آن را اکیداً توصیه می کنیم. بسیاری از وکلای ترک زبان انگلیسی صحبت می کنند و در صورت نیاز به یافتن لیست ، می توانیم لیستی از پیشنهادات را ارائه دهیم. اگر قصد دارید آنها را به عنوان وکالت اختصاص دهید ، هزینه متوسط برای 1000 £ 1 تا 1500 پوند است. بیشتر بخوانید: آیا برای خرید املاک در ترکیه باید از یک وکیل استفاده کنم ؟
برخی از اسناد ، از جمله قرارداد شما ، باید محضری شوند. برای هرگونه ضبط به زبان ترکی ، قانون می گوید مترجم معتبر باید متن را ترجمه کند. شما فقط می توانید از مترجمین تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی محلی خود استفاده کنید. به همین ترتیب ، وقتی ثبت نام خود را امضا می کنید ، اداره ثبت محلی زمین مترجمی را تهیه می کند که هزینه آن را پرداخت می کنید. انتظار دارید بین 200 تا 300 پوند بپردازید.
تغییر اخیر در قوانین خرید ملک این است که ارزیابی املاک و مستغلات باید در هر فروش همراه باشد. این کار به طور جداگانه توسط یک شرکت معتبر و مستقل انجام می شود و در زمان انتشار ، هزینه ها تقریباً 2000 لیر است.
هنگام ثبت نام برای اعمال خود ، باید 4٪ مالیات بر دارایی بپردازید. در مواقع عجیب و غریب ، خانه های جدید توسعه برخی مواقع خود را با پرداخت هزینه ساخت و ساز شرکت بازاریابی می کنند. اگر به خانه هایی با این تبلیغات ویژه علاقه دارید ، برای دریافت نمونه کارها از طریق ایمیل با ما تماس بگیرید.
یک بار دیگر ، این می تواند از فروش تا فروش متفاوت باشد. گاهی اوقات ، شرکت های ساختمانی تحولات جدید هزینه نمایندگی ما را پرداخت می کنند ، در حالی که اگر خریدار در حال خرید خانه فروش مجدد باشد ، ما هردو طرف را برای خدمات خود هزینه می کنیم. در دارایی ترکیه ، ما هرگز برای کار و کمک خود بیش از 3٪ استاندارد هزینه نمی پردازیم. هزینه های آژانس با امضای قرارداد خرید قابل پرداخت است.
از سال 2017 ، خریداران خارجی برای خرید اولین خانه خود در ترکیه مجبور به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) نیستند - این شرط است که خرید با استفاده از ارز خارجی انجام شود و حداقل 12 ماه این ملک فروخته نمی شود.
هنگامی که برای انجام اعمال خود امضا می کنید ، به یک سال اعتبار معتبر زلزله نیاز دارید که به زبان ترکی به آن DASK گفته می شود. قیمت هر متر مربع املاک سنجیده شده است ، بنابراین در زمان فعلی خرید ، تخمین برای یک آپارتمان 70 متر مربع 220 لیر ترکیه خواهد بود.
اگر یک خانه فروش مجدد خریداری می کنید ، پس از اقدام به درخواست عنوان ، ما آب و برق مانند برق و آب را به نام شما تغییر می دهیم. اگر خانه جدیدی را خریداری می کنید ، باید اتصالات جدید را تنظیم کنید. به همین ترتیب ، برای ارتباطات تلفنی و اینترنتی. هزینه ها از منطقه به منطقه دیگر متفاوت است اما انتظار می رود بین 500 تا 1500 لیر ترکیه پرداخت کند.
[caption id="attachment_5791" align="aligncenter" width="800"]
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه[/caption]اگر یک خانه را در ترکیه با قیمت 200000 پوند خریداری کرده باشید ، هزینه های زیر یک تخمین تقریبی از مبلغ پرداختی شما خواهد بود.
مالیات خرید ملک - 8000 پوند
هزینه نمایندگی املاک و مستغلات - 6000 پوند
هزینه حق الزحمه ترکیه - 1500 پوند
هزینه دفتر اسناد رسمی - 300 پوند
گاز و برق - 200 پوند
TOTAL - 16،000 پوند است که معادل 8٪
مالیات بر املاک ترکیه هر ساله موعد مقرر است هنگام ثبت نام برای اعمال خود ، فروشنده مالیات ملک را به طور کامل پرداخت می کند ، بنابراین شما با یک تخته سنگ پاک شروع می کنید. هزینه با توجه به تعداد افراد در معاملات عنوان متفاوت است اما انتظار می رود تقریباً 0.2٪ از ارزش ملک را بپردازد.
اگر یک آپارتمان یا ویلا را در یک مجتمع با امکانات مشترک مشترک خریداری می کنید ، باید هزینه نگهداری خود را که به عنوان کمک آپارتمان معروف است ، پرداخت کنید. این بسته به برنامه مدیریت پیچیده عمل متفاوت است و طبق قانون ، شما می توانید ماهانه پرداخت کنید ، اگرچه بسیاری از دارندگان املاک یک سال پیش پرداخت می کنند.
مشاورین املاک بای هومز ترکیه با دریافت هزینه معقول به عنوان حق مشاوره در کنار شما خواهد بود.مشخص کردن یک مسابقه دقیق در مورد هزینه خرید ملک در ترکیه سخت است بدون اینکه بدانید قصد خرید و کجا را دارید. اما همانطور که قبلاً ذکر شد ، کلیه مشتریان ما وقتی خانه ای را که می خواهند بخرند انتخاب می کنند ، برنامه پرداخت را دریافت می کنند ، بنابراین هیچ گونه تعجب برانگیز نیست. اگر تاکنون خانه خود را در ترکیه انتخاب نکرده اید ، امروز با ما تماس بگیرید تا بتوانیم شما را در جستجوی ملک شروع کنیم. در غیر این صورت ، مقالات زیر نیز مورد استفاده قرار می گیرد.
راهنمای خریداران خانه در ترکیه: هر آنچه راجع به خرید ملک ، جابجایی و زندگی در اینجا بدانید در این راهنمای گنجانده شده است. بحث در مورد ویزا ، رویه ها ، مالیات ها ، آوردن حیوانات خانگی ، کار کردن و موارد دیگر ، این کار شما را در مسیر تبدیل شدن به یک مالک افتخار یک ملک ترکیه آغاز می کند.
مناطق ترکیه : آیا هنوز تصمیم دارید که کجا را بخرید؟ در این صورت ، این مقاله بر اساس تنظیمات بودجه و سبک زندگی شما ، محدودتر خواهد شد. در مورد هر هفت منطقه جغرافیایی بحث می کنید ، هر کدام از اینها جوانب مثبت و منفی را نشان می دهند ، بنابراین مقصدی را پیدا می کنید که مناسب شما باشد.
شما می توانید با خرید ملک در ترکیه که حداقل 250 هزار دلار ارزش دارد ، یک شهروند ترکیه باشید به این معنی که با خرید ملک شهروندی و پاسپورت ترکیه را اخذ نمایید. همسر و فرزندانی که کمتر از 18 سال سن دارند نیز تابعیت ترکیه دریافت می کنند. تابعیت ترکیه در طول زندگی شما باقی خواهد ماند و فرزندان شما به عنوان شهروندان ترکیه متولد می شوند. می توانید چندین شهروندی را در کنار شهروندی ترکیه حفظ کنید.
1
2
3
4
5
6
7
لازم به ذکر است که مشاورین املاک بای هومز ترکیه در تمامی این مراحل در کنار شما هم وطنان عزیز خواهد بود.
منطقه شیشلی استانبول را بهتر بشناسیم. اگرچه به ندرت در کتابهای راهنمای سفر اصلی ذکر شده است ، Sisli یک منطقه برجسته در استانبول اروپا است که گردشگران و تازه واردان می توانند از آنها بازدید کنند. نوید بخش تأثیرات برجسته با سبک ، سبک زندگی سریع آن با زمان و روندها حرکت می کند تا ترکیه مدرن را در جریان کامل نشان دهد.
نگاهی به منظره شهری بیندازید ، و اثبات سهم آن در وضعیت استانبول به عنوان یک شهر پیشرو در ترکیه را خواهید دید. مراکز خرید بزرگ و همه جانبه که دارای سرگرمی ، ناهار خوری و مکانهایی هستند که پول شما را زیر یک سقف پاشیده می کنند ، و آسمان خراش های بلند که دارای جدیدترین مراحل معماری هستند ظاهر بیرونی آن حاکم است.
پیش از قرن نوزدهم؛ این فقط سرزمین آزاد بود که توسط اعضای بالای جامعه برای شکار مورد استفاده قرار می گرفت. توسعه شهری از اوایل قرن بیستم آغاز شد ، و ساختمانهای جدید هنری ساکنان طبقه متوسط را به حرکت ، زندگی و کار در آنجا جذب کردند. تا دهه 1970 ، این مرکز به تجارت اصلی تبدیل شد و در سالهای بعد ، مرکزی برای آموزش عالی. در واقع ، سهم شیشلی در بهزیستی استانبول بسیار زیاد است و نمی توان انکار کرد.
در حالی که شهرت شیشلی به مراکز خرید ، معاملات تجاری و آسمان خراش های بلند می چرخد ، گردشگران از طیف وسیعی از فعالیت ها و بناهای دیدنی که ارزش بازدید را دارند ، بهره مند می شوند. آنها شامل…
مسجد تسویکیه: مسجد اصلی تسویکیه ، که در سال 1795 ساخته شده است ، دچار بی مهری شد اما مرمت و بازسازی گسترده در قرن 18th ، ما را به ساختمان سبک نوار باروکی که امروزه می بینیم ، می کشاند. این مسجد معروف که در ورودی آن مورد توجه ستون های برجسته قرار گرفته ، مورد توجه است و خارج از مواقع نماز نیز برای بازدیدکنندگان باز است.
موزه آتاتورک: برای دیدن ساختمانهای سبک قدیمی شیشلی ، از موزه آتاتورک واقع در Halaskargazi Caddesi جستجو کنید که یک نمونه عالی است. مصطفی کمال آتاتورک ، پدر بنیانگذار جمهوری ترکیه ، در ساختمان ساخته شده در سال 1908 زندگی و کار کرده است ، و این روزها عکس ، وسایل و مجموعه های هنری وی را به نمایش می گذارد.
Mecidiyekoy Antiques Bazaar: 27 فروشگاه این مجموعه عتیقه عتیقه را تشکیل می دهند که هر کسی را که لذت می برد از دوران گذشته می تواند لذت ببرد. اگر در استانبول املاک خریداری کرده اید و به دنبال مبلمان و زیور آلات قدیمی در جهان هستید ، آنچه را که می خواهید در اینجا پیدا کنید.
موزه نظامی استانبول: در زمان نخست خود ، ارتش عثمانی یک نیروی مبارز نیرومند بود که بسیاری از کشورها و امپراتوری ها را برای به دست آوردن قدرت حاکم فتح کرد. موزه نظامی استانبول از طریق نمایشگاه ها و نمایش های آموزنده می گوید که چگونه آنها این کار را کردند ، در کنار انتقال این کشور به جمهوری.
بازار عتیقه فروشی های Ferikoy : یکشنبه برای نمایشگاه عتیقه هفتگی خود ، جایی که فروشندگان محلی هنر ، کالاهای کوچک ، مبلمان ، هنر و موارد دیگر را می فروشند ، یکشنبه در منطقه فریکوی سرگردان شوید. بخاطر داشته باشید که ترکیه محدودیت هایی را برای خارج کردن عتیقه از خارج از کشور ایجاد می کند ، بنابراین قبل از خرید بررسی کنید.
کاخ ایلامور: این خانه تابستانی عثمانی در منطقه بشیکتاش واقع شده است اما رسیدن به آن آسان است. یک کافه در محل با تهیه دو غرفه ، غذاهای تازه و تنقلاتی را نیز در اختیار شما قرار می دهد.
Macka Gondola and Park: Macka Park همچنین یک پارک دموکراتیک نامیده می شود ، منطقه ای زیبا از فضای سبز است که از زندگی سریع شهر فاصله دارد. از 8 صبح تا 6 عصر باز کنید؛ یک پیاده روی کوتاه گوندولا همچنین منظره چشم پرنده ای شگفت انگیز را قبل از پایان یافتن در نزدیکی دانشگاه فنی تاکسیم استانبول به شما می دهد. این همچنین یک روش غیرمعمول و راحت برای رسیدن به بیوغلو ، قلب استانبول جدید است.
گالری هنری مکا: همچنین در منطقه تسویکیه ، این گالری هنری با 400 متر مربع دارای بسیاری از آثار هنری مدرن توسط هنرمندان معاصر ترکیه است. و همچنین میزبانی نمایشگاه های منظم ، رویدادها و حراج های مضامین برجسته تقویم اجتماعی آنها است.
کلیسای جامع روح القدس: به عنوان یک کلیسای برجسته کاتولیک ترکیه ، این ساختمان شگفت انگیز که از سال 1846 تشکیل شده است از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر و از 4 بعد از ظهر تا 7 بعد از ظهر هر روز به جز یکشنبه باز است. به عنوان یک مکان عبادت ، مردم دعا می کنند ، بنابراین باید احترام بگذارند و ساکت باشند.
بازارهای محلی معمولاً در هر شهر و روستای ترکیه بر تقویم اجتماعی حاکم است اما در مراکز بزرگ ، خیره کننده ، مدرن و همه جانبه شیشلی صحنه خرید را ضبط می کند. میزبانی بودجه و نام تجاری لوکس ، رستوران ها و مراکز تفریحی نیز باعث می شود آنها به عنوان محبوب خانواده ها تبدیل شوند. Kanyon ، Metrocity و Profolio همه مراکز خرید برجسته هستند ، اما ستاره AVV استانبول Cevahir AVM است.
از زمان افتتاح بزرگ آن در سال 2005 ، بیش از 250 فروشگاه ، رستوران ، سینما و مراکز تفریحی پذیرای میلیون ها نفر از طریق درهای خود بوده اند. به عنوان نمادی از چهره مدرن استانبول ، این دومین کشور بزرگ در اروپا است. آنها می گویند چیزی بیش از یک مرکز خرید است. آنها می گویند: "جواهیر ، استانبول و استانبول" جواهیر "
وقتی خورشید غروب می کند ، و زمان آن است که موهایتان را رها کنید ، ساکنان سیسیل از قبل انواع مختلفی را در آستان خود دارند اما جواهر موجود در تاج فقط 10 دقیقه رانندگی در خیابان تاکسیم و خیابان ایستیکلال است ، بهترین صحنه زندگی شبانه در ترکیه. . Ortakoy ، یکی دیگر از مناطق مشهور زندگی شبانه ، 20 دقیقه رانندگی با تاکسی ، جوانان را به خود جلب می کند. در غیر این صورت ، رستوران های گسترده شیشلی غذاهای متنوعی را از ژاپنی تا هندی گرفته تا خانه های استیک ، و غذاهای ترکی اروپایی و با افتخار روزانه ارائه می دهند.
رستوران پشت بام فرانکی استانبول با یک انبار شراب گسترده ، انتخاب کوکتل و سرگرمی زنده ، در جمع بزرگی قرار گرفته است. در همین حال 34 رستوران زیبا در هتل گرند هایات با ارائه منوهای بدون گلوتن ، گیاهخواری و حلال برای پذیرایی بیشتر از غذاهای خوشنویسی فراهم می کند. بار و رستوران پشت بام ، Crowd 34 در هتل هیلتون برای سوشی های خوشمزه و تازه و اشتهای آسیایی مقام اول را می گیرد. در حالی که سبک های alfresco و غذاهای خوب توسط Wolfgang Puck در اسپاگو پایین می آیند ، لیست رستوران های عالی در Sisli ادامه دارد و شما می توانید یک عمر را در تمام منوی آنها بگذرانید.
شیشلی ویترین معمار است. بسیاری از بناهای دیدنی برنده جایزه در منظر شهری با توجه به طراحی و ظاهر خلاقانه خود معماران را به خود جلب می کنند. الماس 53 طبقه ای استانبول با هزینه 240 میلیون تومان ساخته شده یکی از آسمان خراش های برجسته آن است. با اسکان یک هتل لوکس ، دفاتر ، آپارتمان های اجاره ای و مراکز خرید ، معمار با ساختن پارکینگ زیرزمینی مشکل مشترک فضاهای پارکینگ را حل کرد.یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک و سرمایه گذاری در استانبول هست.
شیشلی دارای 24 محله از جمله بوزکورت ، کومهوریت ، دواتپه ، ارگنکنون ، اسنتپه ، اسکیشیریر ، فریکوی ، فولیا ، گلبهار ، هالاسکارگازی ، هالید ادیپ آدیوار ، هلیل ریفات پاسا ، هاربیه ، اینونو ، ایزتسپا ، کپتانپسا ، کوستپه ، مکی ، Mesrutiyet ، Pasa ، Tesvikiye و Yayla.
دو محله به خاطر سهم روزانه خود ایستادگی می کنند. Mecidiyekoy ، مرکز تجارت و خرید یک شتاب سریع در کسب درآمد است ، اما گردشگران علاقه مند به کاوش در Tesvikiye در محله Nisantasi خواهند بود. بسیاری از ساکنان مشهور و همچنین ترویج خرید بدون مارک در جایی که پول فقط تعداد آنهاست ، هنوز هم در محله مسکونی زندگی می کنند. آنها دسترسی آسان به خیابان عبدی ایپکچی دارند که از خیابان های دیدنی غربی هالیوود پیشی می گیرند.
Halaskargazi Caddesi ، یکی دیگر از خیابان های معروف سیسیل ، خانه موزه آتاتورک است ، تعداد بیشتری مغازه ، موزه و بناهای معماری مورد علاقه. دو ساختمان معروف در این خیابان تئاتر کنتر و در بخش دیگری به نام Cumhuriyet Caddesi ، هتل هیلتون استانبول بسفر است که صحنه نمایش فیلم جیمز باند 1963 از روسیه با عشق بود.
در طول زمان ، نامهای مختلف آن باعث جذب گردشگران شده است. نام آن بعنوان خیابان شهید مختار بی قبل از دوران جمهوری قبل از ترکیه ، نام آن بعداً در سال 1927 به Halaskargazi Caddesi تغییر یافت ، که به جنگجوی ناجی ترجمه می شود و نشانگر تحسین ترکیه از مصطفی کمال آتاتورک ، پدر بنیانگذار ترکیه است.
[caption id="attachment_5780" align="aligncenter" width="1920"]
منطقه شیشلی استانبول[/caption]
با توجه به برجستگی خود به عنوان یک منطقه مرکزی شلوغ ، نمونه کارها املاک و مستغلات شیشلی در اطراف خانه های پنت هاوس ، آپارتمان ها و استودیو می چرخد. آنچه که خریداران را از این امر متعجب می کند ، دامنه قیمت است زیرا همه از اولین بار ، خریداران بودجه گرفته تا میلیونرهایی را که می خواهند در املاک و مستغلات لوکس بهترین ها را داشته باشند ، همه را در خود جای داده است.
پنت هاوس ها در منطقه ییلاقی نیشانتاشی ، شیوه زندگی لوکس و بسیاری از پنجره های کف به سقف را برای نمای چشمگیر شگفت انگیز ترویج می کنند. خریداران بودجه و سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید به دنبال آپارتمان های فروشی در محله بومنتیتی جدید شیشلی باشند . با رشد مجدد شهری برای به رسمیت رسیدن شهرت خود ، رشد سرمایه بلند مدت آن پتانسیل بسیار زیادی را نشان می دهد. سرمایه گذاران ارزان قیمت نیز می توانند به دنبال Sisli باشند ، زیرا با توجه به تقاضای آن برای اقامت در هتل ، پروژه های ضمانت اجاره اغلب موفقیت آمیز هستند.
پس از آشنایی با منطقه شیشلی استانبول ، از منطقه همجوار بشیکتاش نیز دیدن کنید . شهرت در سواحل بسفر ، شهرت جهانی آن در اطراف یک کلوپ موفق فوتبال سرچشمه می گیرد ، اما کلیساهای قدیمی ، مساجد ، و برخی از بهترین پارک های استانبول و کاخ های عثمانی بیشتر برای کشف وجود دارد.
در این مقاله قصد راهنمایی و آشنا کردن مشتریانی که به منظور خرید ملک در ترکیه به این کشور سفر میکنند را داریم.
امروزه وب سایت های بسیاری در زمینه خرید ملک واقع در کشور ترکیه و یا حتی خارج از این کشور که در ارتباط با کشور ترکیه هستند تاسیس شده است.
تمامی این وب سایت ها خدمات مشابه به همدیگر مثل اخد اقامت ترکیه ، سرمایه گذاری در ترکیه ، اخذ شهروندی ترکیه ، ثبت شرکت در ترکیه ، اجازه کار در ترکیه و خدماتی از این قبیل را ارائه میدهند.
اما مشکل درست زمانی ایجاد می شود که مشتری قصد خرید ملک در شهرهای ترکیه را داشته باشد.
چرا از کلمه مشکل استفاده کردیم ؟ پاسخ این است که بدلیل وجود انبوهی از شرکت های مشاور ملک و همچنین تعداد بسیاری از وب سایت هایی که خدمات خرید و رهن و اجاره ملک را ارائه می دهند، فردی که قصد خرید ملک یا سرمایه گذاری در ترکیه را دارد دچار سردرگمی می شود و نمی توانند به درستی تصمیم گیری کند که کدام یک از این شرکتها او را به هدف خود نزدیکتر میکند.
در اینجا بحث مشاورین متخصص املاک پیش کشیده می شود. منظور افرادی که دارای سابقه و مدارک کافی در این زمینه و شناخت و درک کافی از نیاز های مشتری را دارند بهتر می توانند شما را در این امر و در راستای رسیدن به هدف خود راهنمایی کنند.
شرکت ما با تجربه چندین ساله در زمینه ملک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه آماده ارائه هر گونه خدمات (خرید و اجاره خانه در شهرهای ترکیه، خرید و اجاره آفیس، اخذ اقامت ترکیه اعم از دانشجویی و با سند خانه خریداری شده، ارائه مشاوره برای سرمایه گذاری مطمئن، رزرو بلیط هواپیما و هتل، اجاره خانه های روزانه، خرید زمین در شهر استانبول، خرید هتل و مجتمع های تجاری) می باشد.
در این مطلب میخواهیم در مورد سرمایه‌گذاری موارد تجاری برای سودآوری بیشتر و بهتر نسبت به املاک مسکونی بپردازیم. سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک تجاری صرفا با هدف سرمایه گذاری را دارند، می توانند از موارد زیر بازدید کرده و توسط مشاورین متخصص و با تجربه گروه بای بیزینس، بهترین و منطقی ترین انتخاب نسبت به بودجه شما اقدام به خرید ملک تجاری نموده و در عین حال با همراهی وکلای حقوقی گروه بای بیزینس، شهروندی کشور ترکیه را برای شما و تمامی اعضای خانواده اخذ کرده و ماهیانه مبلغ قابل توحهی به عنوان کرایه ملکتان دریافت کنید. لازم به ذکر است که تمام مدیریت ملک تجاری شما اعم از دریافت اجاره ماهیانه ، پیگیری مستاجرین ، تعویض مستاجرین و یا فروش مجدد ملک زیر نظر تیم بای بیزینس انجام میگردد.
یکی از ویژگی های املاک تجاری اجاره بلند مدت آن می باشد که حداقل تا 5 سال شامل گارانتی دریافت اجاره مستاجر خواهد شد.
یکی دیگر از مزیت های خرید املاک تجاری این است که شما می توانید در آینده بیزینس و یا کسب و کار خود را در همان مکان دایر فرمایید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر و موارد خاص و ویژه که در زیر قید نشده اند، می توانید با مشاورین ما تماس بگیرید.
کشورهای توسعه یافته و در حال رشد، با فروش کالا و خدمات تولیدی به کشورهای ثالث سعی در کسب درآمد ارزی و توسعه اقتصاد خود دارند. به فروش کالا و خدمات به خارج از کشور صادرات و به خرید کالا و خدمات از خارج از کشور واردات گفته می شود. به مجموع واردات و صادرات هر کشور نیز تجارت خارجی گفته می شود. در سایه تجارت خارجی، خدمات و کالاهای مورد نیاز از بازارهای بین المللی تامین می گردد. کشورها برای رشد و توسعه اقتصادی بیشتر، تداوم سرمایه گذاری ها و فراهم کردن امکانات استخدام نیروهای جدید، مجبور به فروش مازاد کالا و خدمات خود به کشورهای ثالث و خرید مایحتاج خود از کشورهای خارجی هستند. فروش این کالاها و خدمات باعث ورود ارز به کشور می گردد. ورود ارز به کشور باعث افزایش نقدینگی، کاهش میزان بهره ها و افزایش قدرت خرید شهروندان می گردد. همچنین باعث می گردد تا کشورهای صادرکننده با انجام سرمایه گذاریهای جدید امکانات استخدام بیشتر را فراهم کنند.
ترکیه با اقتصاد در حال رشد خود جزو 20 اقتصاد برتر جهان است. همچنین با جمعیت در حال رشد خود که به رقم 80 میلیون نزدیک می شود، یکی از کشورهایی است که بیشترین میزان واردات و صادرات ترکیه را دارد. در ترکیه که بدلیل دارا بودن جمعیت جوان و پویا از توان تولید بالایی برخوردار است، طی 15 سال اخیر ارقام صادراتی نیز به شکل تصاعدی در حال افزایش است. در بین کالاهای تولیدی و صادراتی ترکیه، در بسیاری از عرصه ها از اتوموتیو و ماشین آلات کشاورزی گرفته تا صنایع تسلیحاتی و بخش انرژی، کالاهای متفاوتی تولید و صادر می گردد.
در روزهای گذشته، سازمان آمار و اطلاعات ترکیه اقدام به انتشار ارقام مربوط به تجارت خارجی در ماه ژوئن 2016 نمود. بر اساس آمار منتشره، میزان صادرات ترکیه در ماه ژوئن در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته با 8.1 درصد افزایش بالغ بر 12.9 میلیارد دلار شده است. میزان واردات در ماه ژوئن نیز با افزایش 7 درصدی به رقم 19.4 میلیارد دلار رسیده است. کسری تجارت خارجی که بخش اعظم آن ناشی از خرید انرژی است، با 16 درصد افت به رقم 27.9 میلیارد دلار کاهش یافته است.
آلمان در راس کشورهایی قرار دارد که بیشترین میزان واردات را از ترکیه دارند، انگلستان نیز در رده بعدی این لیست جای گرفته است. در حالیکه سهم اتحادیه اروپا در میزان صادرات ترکیه در سال 2015 در حدود 46.1 درصد بود، این میزان در سال 2016 با 48.5 درصد افزایش، بالغ بر 6.27 میلیارد دلار شد. در دوره 6 ماهه بین ژانویه الی ژوئن نیز میزان صادرات به 73.4 میلیارد دلار رسید. بخش تولیدات بیشترین سهم را در میزان صادرات داشته است. در همین دوره مواد خام نیز بیشترین سهم را در میزان واردات ترکیه داشته است.
بطور خلاصه می توان گفت که تجارت خارجی در رشد اقتصادی کشورها، عنصر بسیار مهمی به شمار می رود. تجارت خارجی در تامین کالاهای مورد نیاز کشور و نیز فروش مازاد تولید و ورود ارز به کشور و رشد اقتصادی کشور نقش بسزایی دارد. بویژه افزایش میزان صادرات سبب ورود ارز خارجی به کشور می شود و یکی از فاکتورهای اصلی رشد اقتصادی است. همچنین با افزایش صادرات، میزان سرمایه گذاری ها در زمینه های مختلف نیز افزایش می یابد و بدین طریق امکان استخدام نیروهای جدید نیز فراهم می گردد.
ترکیه با اقتصاد در حال رشد خود، یکی از 20 اقتصاد برتر جهان است که حجم تجارت خارجی آن بطور سالانه بین 400 الی 450 میلیارد دلار متغیر است. حجم تجارت خارجی ترکیه در 15 سال اخیر از 82 میلیارد دلار به 400 میلیارد دلار افزایش یافته است. سهم تجارت خارجی در درآمد ناخالص ملی نیز از 37 درصد به 48 درصد رسیده است. اقتصاد ترکیه در حال رشد در راستای اهداف سال 2023 در نظر دارد به هدف 500 میلیارد دلار صادرات در سال برسد. بر اساس اطلاعات ارائه شده از سوی سازمان آمار، صادرات ترکیه در ماه ژوئن 2016 به میزان 8.1 درصد افزایش یافته است. در راستای اهداف سال 2023، جهت افزایش صادرات نیز سیاست های تشویقی بسیاری انجام می گیرد. در این راستا، افزایش صادرات، باعث تداوم رشد اقتصادی کشور، افزایش سرمایه گذاری، استخدام و در نتیجه باعث افزایش رفاه در کشور خواهد شد.
ترکیه در زمینه هاي مختلفی نظیر احداث کارخانه، هتل، فروشگاه، بیمارستان و هم چنین طرح ها و پروژه هاي توسعه اي اقدام به جذب سرمایه گذار خارجی نموده است که براساس آمار موجود ترکیه تا پایان سال 2011 موفق به جذب 21 درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می / 99 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است که این میزان سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.
ترکیه به بزرگترین دریافت کننده سرمایه گذاری در ترکیه مستقیم خارجی در غرب آسیا تبدیل شده است .خرید ملک در ترکیه ( اعم از آپارتمان ، ویلا ، هتل و ملک تجاری ) علی الخصوص در آنتالیا و آلانیا و استانبول و روند رشد سرمایه گذاری در ترکیه بین المللی در زمینه املاک ، در راستای درک سرمایه گذاران از امنیت سرمایه و سود حاصله از خرید مستغلات – مشارکت در پروژه های ساخت و ساز املاک ، سرعت شکل گیری تسهیلات حقوقی را توسط بخش دولتی در بازار املاک ترکیه نمایان ساخته است .
یکی از راه های سرمایه گذاری در ترکیه مطمئن در آنتالیا و آلانیا ترکیه خرید و فروش هتل میباشد .در این راستا مشارکت بخش دولتی و خصوصی ، اقدام به ساده کردن روش های اداری و تقویت حمایت از سرمایه گذاران خارجی نموده است .
روسیه و آلمان در میان سرمایه گذاران اصلی ترکیه میباشند که در پرتو توسعه سرمایه گذاری در آنتالیا و آلانیا ی ترکیه بازار خرید و فروش هتل در این شهر را رونق بسیار داده اند.
به طور مثال : گلف توریسم
منطقه بلک در آنتالیا در جوار هتلهای لوکس و پنج ستاره ، بهشت گلف بازان خارجی میباشد ، در سال گذشته 125 هزار گلف باز خارجی فقط به منظور بازی گلف در زمین مناسب و آب و هوای خوب به این منطقه سفر کرده اند و دولت ترکیه را بر این داشته که در منطقه بلک آنتالیا سرمایه گذاری عظیمی را برای جذب توریست های گلف باز انجام دهد .
مشوق هاي سرمایه گذار خارجی و سرمایه گذاری در ترکیه:
-1 زمین رایگان در منطقه صنعتی و آزاد غازي آنتپ و سامسون براي احداث کارخانه
-2 در سایر مناطق نیز اتباع خارجی می توانند ضمن سرمایه گذاري در ترکیه از اقامت در ترکیه دائم نیز برخوردار شوند.
-3 در ماه می 2012 نیز با هدف جذب سرمایه گذاري خارجی در بخش هاي مختلف و بخصوص بخش مسکن،
قانونی به تصویب پارلمان ترکیه رسید که به موجب آن به اتباع خارجی غیر مقیم نیز این امکان را می دهد که
در کشور ترکیه هر نوع ملکی را خریداري کنند. این افراد در صوت دو سال حضور مستمر و بدون خروج از
ترکیه می توانند از اقامت در ترکیه نیز برخوردار گردند.
در جریان ترمیم کابینه جدید، مؤسسه اي براي تشویق سرمایه گذاري در ترکیه در ماه ژوئیه 2011 در وزارت اقتصاد
دایر شد. این مؤسسه ترکیه را به چهار منطقه تقسیم کرده و مشوق ها با توجه به سطح توسعه منطقه تخصیص
می یابد. این برنامه شامل سه سطح اجرایی است که بر آن اساس اقدام تشویقی مد نظر قرار می گیرد:
1. اجراي منطقه اي و بخشی
2. اجرا براي سرمایه گذاري در ترکیه در پروژه های بزرگ
3. به کار گیري روش و مشوق عمومی براي سرمایه گذاري در ترکیه
آخرین اطلاعات در مورد سیستم تشویق سرمایه گذاري در ترکیه، مقررات و هم چنین داده اي آماري و جزئیات بیشتر را میتوان از وزارت اقتصاد ترکیه به آدرس www.ekonomy.gov.tr بدست آورد.
به دلیل افزایش مبالغ حقوق بازنشستگی و بیمه و امکان خرید ملک در ترکیه توسط مشتریان، تقاضاي خرید ملک و زمین در ترکیه بالا رفته است. افزایش ثبت شرکت هاي خارجی در ترکیه و شروع به کار شرکت ها و سرمایه گذاران خارجی در این منطقه نیز بر بازار املاك تأثیر مثبتی گذاشته است. در حال حاضر ترکیه در مسیر ورود به اتحادیه اروپا قرار دارد و به همین دلیل در دوران شکوفایی خود به سر می برد. این وضعیت مثبت ترکیه، تعداد زیادي از سرمایه گذاران را به سمت ترکیه جلب نموده است و سرمایه گذاری در ترکیه افزایش یافته است.
در بخش سرمایه گذاري در ترکیه و سرمایه گذاری املاك در ترکیه نیز رو به رشد قرار دراد و سرمایه گذاران زیادي در این بخش فعالیت می کنند. بسیاري از مناطق ترکیه به دلیل خرید و فروش املاك و وجود سرمایه گذاران به سرعت توسعه یافتند و با این وجود هنوز املاك و زمین با نرخ مناسب وجود دارد. این شرایط را می توان با اسپانیا در 15 یا 20 سال پیش مقایسه کرد.
بخش های اصلی اقتصاد ترکیه تولید ، کشاورزی و گردشگری است.
کشور ترکیه در زمینه ی ایجاد اشتغال و کار از جمله کشورهایی است که بیشترین میزان استخدام را دارد.
جهت دریافت اجازه اقامت ترکیه شما نیازمند به اجازه کار در ترکیه می باشید.
برای ورود به کشور ترکیه جهت کار شما نیازمند اخذ ویزا هستید،
حال اگر شما ساکن کشوری هستید که نیاز به ویزا ندارید.
با توجه به موافقتنامه معافیت ویزا بایستی به وب سایت رسمی بررسی وزارت امور خارجه ترکیه رجوع کنید،
شما نیاز به یک قرارداد کاری امضا شده از یک شرکت ترکیه ای برای بدست آوردن
ویزای کار در رابطه با اجازه ی کار صادر شده دارید.
شخص جهت اخذ اقامت دائم کشور ترکیه نیازمند یافتن کار می باشد.
دو راه برای دریافت اجازه کار در ترکیه وجود دارد :
در روش اول اقدام از طریق یک کارفرما که شما را در وزارت کار و امور اجتماعی
این کشور تایید کند یا اقدام مستقیم از طریق سفارت یا کنسولگری کشور ترکیه می باشد
که این پروسه معمولا ۳۰ روز زمان می برد. در صورت اجازه کار در ترکیه
بر طبق قوانین کشور ترکیه ، شما با کارفرمای مشخص برای یک حرفه ی خاص
در مکان معینی مشغول به کار می شوید . بعد از گذشت یکسال در صورت توافق طرفین
این اجازه کار قابل تمدید تا سه سال دیگر می باشد. فرد جهت تمدید اجازه کار در ترکیه
بایستی حداقل ۱۵ روز قبل از اتمام مجوز خویش جهت تمدید مجدد آن اقدام نماید .
اجازه کار در ترکیه
قانون اشتغال به کار خارجیان در ترکیه در سال ۲۰۰۳ به تصویب رسیده است.
در این قانون صدور اجازه کار تنها از طریق یک مرکز انجام میپذیرد.
در این قانون سه نوع اجازه کار پیش بینی شده است.
گروهها عبارتند از اجازه کار مدت دار و نامحدود برای کارکنان وابسته و کارکنان مستقل و موارد استثنائی می باشد.
بر اساس قانون خارجیان می توانند از اجازه کار مدت دار و یا نامحدود به شرط به جا آوردن شرایط
مورد نیاز می باشد مدت اعتبار اجازه کار مدت دار بر اساس قرارداد کار یکسال بوده و
برای کار در محل کار مشخص و حرفۀ خاصی صادر می گردد.
پس از پایان یکسال اجازه کار برای همان شغل و محل کار تا سه سال دیگر تمدید می شود.
پس از سه سال نیز این مجوز تا شش سال می تواند تمدید گردد.
درصورتی که یک تبعه خارجی حداقل هشت سال به صورت مداوم در ترکیه اقامت و شاغل باشد،
اجازه کار دائم بدون در نظر گرفتن شرایط اشتغال در ترکیه و نیز بدون محدودیت جغرافیائی، صادر می شود.
برای خارجیانی که حداقل پنج سال در ترکیه به صورت پی در پی اقامت داشته
و نیز درصورتیکه در این مدت پیش کارفرمائی اشتغال نداشته باشند مجوز اشتغال مستقل صادر می گردد.
شرایط اعطاء مجوز کار استثنائی با قانون محدود شده است.
اجازه کار در ترکیه این افراد از کارکنان مستقل و وابسته متمایز بوده و از نظر زمان محدودیت نخواهد داشت.
خارجیان برای اخذ مجوز کار از کشور متبعوشان و یا کشور محل اقامت دائمشان می توانند
به نمایندگیهای جمهوری ترکیه در آن کشور مراجعه کنند. پس از تکمیل پرونده، درخواست
مذکور توسط نمایندگیهای خارج از کشور به وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه ارسال خواهد شد.
ظرف سه روز از زمان ارائه درخواست متقاضی اشتغال در ترکیه به نمایندگی خارج از کشور
مدارک لازم از سوی کارفرما به وزارت کار و امور اجتماعی تحویل داده می شود.
پس از صدور اجازه کار در ترکیه توسط وزارت کار، متقاضی می بایستی ظرف نود روز
به نمایندگی خارجی ترکیه مراجعه و ویزای کار دریافت نماید.
در صورتیکه متقاضیان اجازه کار دارای اقامت حداقل شش ماهه باشند
شخصا و یا کارفرمایشان می تواند مدارک لازمه را به وزارت کار تحویل نماید.
همچنین در این صورت نیازی به اخذ ویزای کاری پس از تائید اجازه کار موجود نمی باشد.
اجازه کار در ترکیه
اجازه کار در ترکیه برای این دسته افراد از کارکنان مستقل و وابسته متمایز بوده
و از نظر زمان محدودیت نخواهد داشت. خارجیان براي اخذ اجازه کار در ترکیه از
کشور متبوعشان و یا کشور محل اقامتشان می توانند به نمایندگی هاي جمهوري
ترکیه در آن کشور مراجعه کنند. پس از تکمیل پرونده، درخواست مذکور توسط
نمایندگی هاي خارج از کشور به وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه ارسال خواهد شد.
ظرف سه روز از زمان ارائه درخواست متقاضی اشتغال در ترکیه به نمایندگی
خارج از کشور، مدارك لازم از سوي کارفرما به وزارت کار و امور اجتماعی
تحویل داده می شود.پس از صدور اجازه کار در ترکیه توسط وزارت کار،
متقاضی می بایست ظرف نود روز به نمایندگی خارجی ترکیه مراجعه و
ویزاي کار ترکیه دریافت کند. درصورتیکه متقاضیان اجازه کار در ترکیه
داراي اقامت ترکیه حداقل شش ماهه باشند، شخصاً و یا کارفرمایشان
می تواند مدارك لازمه را به وزارت کار تحویل نماید. هم چنین در این صورت
نیازي به اخذ ویزاي کاري ترکیه پس از تأیید اجازه کار موجود نمی باشد.
براي تمدید اجازه کار در ترکیه دو ماه پیش از پایان مدت اعتبار آن می بایست
به وزارت کار مراجعه شود. وزارت کار مکلف است که حداکثر ظرف نود روز به
پرونده متقاضی رسیدگی کرده و نتیجه را ابلاغ نماید. ولی در صورتیکه مدراکی
ناقص باشد این مدت پس از تکمیل پرونده تا نود روز تمدید خواهد شد.
وزارت کار می تواند از منابع امنیتی در مورد شخص مورد نظر تحقیق نماید.
پس از پایان کار بررسی پرونده، وزارت کار می تواند درخواست را بپذیرد و یا آن را رد کند.
درصورتیکه وزارت درخواست متقاضی را به تأیید برساند، متقاضیانی که از دفاتر
نمایندگی ترکیه در خارج از کشور مراجعه کرده باشند می بایستی ویزاي کار
از همان محل دریافت داشته و به اداره اتباع خارجی در تکیه مراجعه نمایند
و متقاضیانی که از داخل ترکیه مراجعه کرده اند مستقیماً می توانند به
اداره اتباع خارجی در اداره پلیس آن استان مراجعه نمایند. در صورتیکه
درخواست اشتغال در ترکیه رد شده باشد، متقاضی می تواند ظرف سی روز
پس از ابلاغ نتیجه درخواست تجدید نظر کرده و به نتیجه اعتراض نماید.
در صورتیکه وزارت کار به اعتراض پاسخ منفی دهد، متقاضی می تواند به دادگاه شکایت نماید.
با ثبت شرکت در ترکیه سهامداران شرکت میتوانند تقاضای اجازه کار در ترکیه و اقامت ترکیه نمایند.
این اجازه کار در ترکیه و دفترچه اقامت ترکیه هر سال به شرط حائز بودن شروط لازم قابل تمدید است
و صاحب آن در صورت دارا بودن شرایط لازم پس از ۵ سال میتواند تقاضای تابعیت ترکیه را نماید.
با استخدام در یک شرکت ترک فرد خارجی میتواند اجازه کار در ترکیه بصورت یک ساله
و به تبع آن دفترچه اقامت ترکیه دریافت نماید. این شرکت ترک باید شروط لازم برای این استخدام را دارا باشد.
شرکت ترک باید در ازای استخدام هر خارجی ۵ پرسنل رسمی شهروند ترکیه را در استخدام داشته باشد
و سرمایه تادیه شده شرکت حداقل باید ۱۰۰٫۰۰۰ لیر ترک باشد. در پایان یک سال،
این اجازه کار در ترکیه بصورت دو سال دیگر نیز تمدید میشود. در پایان سه سال
نیز اجازه کار در ترکیه برای فرد تا سه سال دیگر تمدید خواهد شد. در پایان سال ششم
فرد میتواند تقاضای اجازه کار در ترکیه بصورت نامحدود نماید. همچنین اتباع خارجی
که بیش از ۵ سال بطور مستمر و قانونی در ترکیه اقامت داشته اند میتوانند
تقاضای اجازه کار در ترکیه بصورن نامحدود , تابعیت ترکیه و به تبع آن پاسپورت دوم نمایند.
اتباع خارجی که حداقل ۵ سال بطور مستمر و قانونی در ترکیه اقامت داشته اند
میتوانند تقاضای اجازه کار مستقل نمایند. در اعطای این نوع از اجازه کار آنچه که
در ارزیابی مسئولین امر مهم است، سودمند بودن فعالیت شغلی فرد برای اقتصاد ملی کشور است.
منبع: شرکت بای هومز ترکیه
طبق قانون اتباع خارجی کشور ترکیه، ایرانیان برای ورود به خاک ترکیه نیاز به ویزا ندارند و تا مدت ۳ ماه میتوانند به صورت توریستی در کشور ترکیه اقامت داشته باشند.
پرتال ارزهای دیجیتال و رمز نگاری شده